2022年1-2月苏州金融业企业销售业绩TOP10

2022年1-2年底，金地商置位列常熟市全ACP贩售净资产前十名榜首，与中骏母公司、万科、正荣地产包揽前四，全ACP贩售前十名TOP10入榜首基本工资倍数为4.4亿元、2.4成之。居住权前十名中，中骏母公司以13.6亿元、5.6成之的贩售净资产夺得常熟市居住权总金额、居住权占多数地双榜首夺冠，崇邦母公司、金地商置分别位列居住权贩售净资产前十名第二、第三位，居住权前十名TOP10入榜首基本工资倍数为3.2亿元、1.4成之。

特别公开信：

1.图表覆盖全域：常熟市；

2.统计学ACP：商品住宅，有数普通住宅和庄园；

3.图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）。

2022年1-2年底，常熟市商品住宅占多数地TOP10单项贩售方差为2.6万阳，套均占多数地110阳；总金额TOP10单项贩售方差为5.5亿元，套均开价242万元，常熟市热销单项以刚只需、刚E-住宅居于多。TOP10单项特别奖基本工资为1.6万阳、3.8亿元。昆的城景苑麦奎尔单项前十名。

金山街道

特别公开信：房地产业民营企业贩售图表统计学是以2022年1年底1日-2年底28日之前贩售的商品房为统计学ACP，主要依据；也图表CREIS（浏览的测试）在金山街道的贩售出现异常图表，并参照当期总体兼营状况和推盘去化状况进行时数据分析统计学；对于少数没在出现异常区域内的单项，由民营企业提供者特别居于留，经课题组对图表进行时严密审核，也扩展到统计学全域。本简报仅供参照，课题组不对适用简报及其章节所导致的任何反之亦然或间接巨大损失着想。

2022年1-2年底，中国恒大以12.4亿元、8.9成之的贩售净资产夺得全ACP总金额、居住权占多数地双榜首夺冠，万科以11.3亿元、6.2成之的贩售净资产紧接著，全ACP贩售前十名TOP10入榜首基本工资倍数为3.4亿元、1.8成之。居住权前十名中，中国恒大、万科、越秀地产包揽TOP3，居住权前十名TOP10入榜首基本工资倍数为1.7亿元、0.9成之。

特别公开信：

1.图表覆盖全域：金山街道；

2.统计学ACP：商品住宅，有数普通住宅和庄园；

3.图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）。

2022年1-2年底，金山街道商品住宅占多数地TOP10单项贩售方差为2.1万阳，套均占多数地111阳；总金额TOP10单项贩售方差为3.6亿元，套均开价200万元。TOP10单项特别奖基本工资为0.9万阳、1.6亿元。在单项前十名中，恒大文化旅游的城跃居于第一。

张家港市

特别公开信：房地产业民营企业贩售图表统计学是以2022年1年底1日-2年底28日之前贩售的商品房为统计学ACP，主要依据；也图表CREIS（浏览的测试）在张家港市的贩售出现异常图表，并参照当期总体兼营状况和推盘去化状况进行时数据分析统计学；对于少数没在出现异常区域内的单项，由民营企业提供者特别居于留，经课题组对图表进行时严密审核，也扩展到统计学全域。本简报仅供参照，课题组不对适用简报及其章节所导致的任何反之亦然或间接巨大损失着想。

2022年1-2年底，美好地产(000667)、万科、一望京控股(601155)特别奖全ACP净资产前十名TOP3，居住权前十名中，万科以1.9亿元、1.4成之的贩售净资产麦奎尔，建发房地产、金茂母公司紧接著。全ACP净资产前十名TOP10入榜首基本工资倍数为1.1亿元、0.6成之，居住权前十名TOP10特别奖基本工资0.6亿元、0.3成之。

特别公开信：

1.图表覆盖全域：张家港市；

2.统计学ACP：商品住宅，有数普通住宅和庄园；

3.图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）。

2022年1-2年底，张家港市商品住宅占多数地TOP10单项贩售方差为0.6万阳，套均占多数地119阳；总金额TOP10单项贩售方差为0.9亿元，套均开价217万元。与生俱来科学的城位列贩售总金额、贩售占多数地双榜首位。

▍近来热销单项解读

的城投朗诗乐府（熙和湾华庭）

其余其余部分位于无锡区秋枫路东侧、体育路北侧，仅限于无锡太湖一望京核心板块，靠近四号线顾家荡站。单项将打造14栋住宅，由主楼8-17F别墅和小领导层系列产品组成。1-2#，主楼8F；4-5#、8-9#，主楼10F；3#、6-7#、10-14#，主楼17F。外立面采用真石漆+双层LOW-E中空玻璃，真石漆分为深咖色、米白色和米黄色三种。

散户短时间：2022年1年底14日晚

散户一处：14日晚6点48分开启线上选房，15-16日比方说集中签共约，月内16日晚没在比方说签共约的卖家，线上认购短信持卡人将终端作废；

散户系列产品：本次明知精装小领导层1#、4#、8#、精装领导层3#、12#；其中9-11F精装小领导层占多数地137㎡14套、151-152㎡72套、底复269-290㎡（地下层137-139㎡）8套，17F精装领导层占多数地105㎡32套、130-131㎡33套、141㎡64套、底复237-260㎡（地下层121-130㎡）5套，总共明知228套房源，此次散户领证房源全部推出；

贩售市价：备案房源明知均价27857元/㎡，开价区间278-785万/套，精装标准1800元/㎡，加载包3200元/㎡，折后均价共约30800元/㎡；

去化状况：14日周一线上销控图表显示认购175套；

卖家状况：以无锡市中心区历史发展卖家居于多力，其余部分西北部乡镇卖家及少量外地带卖家补充，地产借此以复合首改、品质改善居于多；

散户年底票：12年底4日开启冻资（20万），4-5日冻资下同10000元购房年底票券，6-12日冻资下同8000元购房年底票券，12自此冻资下同5000元购房年底票券；散户当日额外给予2万元年底票，适度每套开价相结合年底票共约三万元；

▍商品住宅市场需求解读

无锡市郊（分作无锡）

2022年1-2年底，无锡市郊（分作无锡）商品住宅（不分作保障性房屋）升级储备54.89万㎡，成交价占多数地为90.61万㎡，年内成交价总金额共约224.37亿元；2年底升级储备9.05万㎡，累计飙升55.01%，环比飙升80.26%，成交价34.44万㎡，累计飙升35.62%，环比飙升38.68%，成交价总金额83.03亿元，累计飙升42.57%，环比飙升41.26%。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，高一新区大悟成交价8.7万㎡，成交价量最低；吴中区证券交易所占多数地最多，共约7.8万㎡。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，从占多数地段和市价段来看，100-110㎡占多数地段、200-300万元市价段贩售最为热门，成交价330套，占多数比12.97%。

无锡市郊（分作无锡）大悟成交价占多数地段对比

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

常熟

2022年1-2年底，无锡市商品住宅（不分作保障性房屋）升级储备6.16万㎡，成交价占多数地为16万㎡，年内成交价总金额共约28.83亿元；2年底升级储备4.28万㎡，累计高企33.78%，环比高企127.7%，成交价6.88万㎡，累计飙升35.65%，环比飙升24.62%，成交价总金额11.90亿元，累计飙升37.92%，环比飙升29.70%。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，无锡市郊大悟升级成交价最低，成交价3.77万㎡，证券交易所4.28万㎡。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，从占多数地段和市价段来看，90-100㎡占多数地段、100-200万元市价段贩售最为热门，成交价117套，占多数比20.28%。

无锡市大悟成交价占多数地段对比

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

常熟

2022年1-2年底，常熟市商品住宅（不分作保障性房屋）升级储备13.57万㎡，成交价占多数地为51.88万㎡，年内成交价总金额共约105.20亿元；2年底升级储备6.03万㎡，累计飙升69.99%，环比飙升20.05%，成交价15.60万㎡，累计飙升13.34%，环比飙升56.99%，成交价总金额33.60亿元，累计飙升6.19%，环比飙升53.08%。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，常熟开发区大悟升级最低，证券交易所3.12万㎡；芝山镇大悟成交价最低，成交价5.49万㎡。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，从占多数地段和市价段来看，90-100㎡占多数地段、100-200万元市价段贩售最为热门，成交价188套，占多数比13.50%。

常熟市大悟成交价占多数地段对比

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

太仓

2022年1-2年底，金山街道商品住宅（不分作保障性房屋）升级储备7.35万㎡，成交价占多数地为41.02万㎡，年内成交价总金额共约68.66亿元；2年底升级储备0万㎡，成交价18.01万㎡，累计高企25.21%，环比飙升21.77%，成交价总金额30.75亿元，累计高企8.38%，环比飙升18.87%。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，金山街道中心区大悟成交价4.65万㎡，成交价量最低。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，从占多数地段和市价段来看，75-90㎡占多数地段、100-200万元市价段贩售最为热门，成交价341套，占多数比20.67%。

金山街道大悟成交价占多数地段对比

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

张家港

2022年1-2年底，张家港市商品住宅（不分作保障性房屋）升级储备12.50万㎡，成交价占多数地为12.62万㎡，年内成交价总金额共约19.89亿元；2年底升级储备0万㎡，成交价5.25万㎡，累计飙升35.4%，环比飙升28.74%，成交价总金额8.04亿元，累计飙升40.42%，环比飙升32.21%。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，张家港市郊大悟成交价最多，成交价2.88万㎡。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

2022年2年底，从占多数地段和市价段来看，100-110㎡占多数地段、100-200万元市价段贩售最为热门，成交价80套，占多数比18.31%。

张家港市大悟成交价占多数地段对比

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

▍荒地市场需求解读

2022年1-2年底，无锡市共成交价涉宅区内3宗为，适度规划建面15.40万㎡，成交价住宅单位均价4316.43元/㎡。其中，常熟市成交价适度规划建面占多数比最大（52.44%）。

2022年2年底，无锡市成交价涉宅区内2宗为，适度规划建面7.32万㎡，成交价住宅单位均价2657.18元/㎡。

图表；也：；也图表CREIS（浏览的测试）

结语

虽然突发的非典使得二年底散户潮不再失共约，但近来房贷利率迎来下调，借贷周期相对于缩短，舍弃大悟、二手房仍存年底票、议价空间，利好其余部分一新一年打算地产的刚只需社会阶层，其余部分楼盘也不会选择适时入市。

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