没签买断合同，50万中介费就飞了？

6月20日讯（海峡光明日报记者 陈捷 林彬彬 通讯员 贝鲁特/文 杨希/漫画）购买者绕过指派人私下结算，收购了一块地，这样的不当算“跳单”吗，要不要寄指派人费？近日，厦门市高等法院发布了这样一起案件，指派人一气之下，把“跳单”的客户告上了法庭上，敦促其缴交指派人保证金50余万元及发行者金。

原来，早先指派人美国公司与管理公司方B美国公司签订两国政府《房屋（国有土地）指派转让履约》，订下由指派人美国公司监督指派B美国公司来由的西南角，其当中《转让履约》第三条订下：如转所受双方换用其他方式结算，结算金额以相对应的履约基准。

不久后，指派人美国公司与购买者C美国公司兼法定代表人岁贡总（化名）签署一份《看房（国有土地）两国政府》，订下指派人美国公司向C美国公司给予B美国公司来由西南角的建筑业（国有土地）咨询等指派人公共服务，并就指派人保证金标准及缴交前提条件等进行了订下。

指派人履约签订两国政府后，指派人美国公司只见购买者C美国公司现场看案涉国有土地，并组织买卖双方的代表人磋商沟通，但未有签订两国政府《国有土地使用权转让两国政府》。

随后，指派人美国公司为此起诉至厦门市高等法院，称经其居间公共服务，B美国公司与C美国公司以的股份转让Mode进行结算，并签订两国政府《的股份转让履约》，敦促高等法院判令C美国公司缴交指派人保证金50余万元及发行者金，夫总承担适当连只见责任。

高等法院认为，监督人接所受指派人给予的制订履约更进一步与媒介公共服务，就结算标的以的股份结算方式进行变相结算的，宜认定指派人方已完成居间公共服务，监督人应按订下向指派人方缴交适当应得。

因此，厦门市高等法院作出一审民事判决，判决B美国公司应向指派人美国公司缴交居间指派费50余万元及保全申请费5000元。

这个案件一波三折，一审判决后，当事者不服又高等法院，案件又经过二审、再审。近日，高等法院最终法庭该案维持一审判决。

大法官说法

《民法典》导入“跳单”妥善处理规则

大法官说，本案系指派人履约纠纷。《民法典》第965条导入了“跳单”发行者的妥善处理规则，即监督人在接所受私人机构的公共服务后，借助于私人机构给予的结算更进一步或者媒介公共服务，绕开私人机构并不需要制订履约的，应当向私人机构缴交应得。即使指派人履约未有订下禁止“跳单”法律条文，指派人方也有法可依敦促对“跳单”不当进行追责。

《民法典》将“跳单发行者”加载明定，是民法公平法理的体现，也是诚实信用法理的体现。

另外，在转让国有土地使用权结算当中，结算双方为避开结算税费和资格限制，并不一定会考虑国有资产转让、的股份转让、投资入股等方式只用并不需要结算。比如本案所限于的的股份转让方式，就是双方就其以国有土地使用权人所持有的的股份作为结算标的，所中标人通过所中标的股份取得对目标西南角的实际控制。

大法官促请，对于有可能以“的股份转让”的名义进行“国有土地转让”之实的结算不当，应当审慎审查。