香港测量师学会倡60年楼龄以上大厦强拍门槛减至66%

观点网讯：6同月23日，香港《报告书》提出提高《荒地(为之后蓬勃发展而强制售卖)条例》下的强拍比率，香港测量师科学研究会为此成立指导指导小组展开检讨及咨询指导，并就提高强拍比率政策的科学研究刊发研究成果及提出6大决定。

科学研究会决定，对政府把「本门商业大厦」或60年楼龄以上商业大厦的强拍比率从现时的80%提高至66%，此举可日后日久失修而渠管老化或因脱困系统过时而造成防火隐患的巴洛克式，可以仍要顺利强拍并重建，日后市场力量越来越快捷最大限度消除社区老化的关键问题。

科学研究会决定，对政府可考虑将判断相同地块能否合并测算最少业权的规范，由有否共用台阶联接改为讼视商业大厦公契或巴洛克式图则来断定各巴洛克式有否属于同一个巴洛克式计划书。

现行对荒地讼审的上诉仅限于「讼审的最高法院、命日后或决定在法律看法上有错误」。科学研究会决定正式成立上诉必要，意味着以估价为由提出上诉；同时，决定对政府分配越来越多财务管理，以提升荒地讼审的效率，日后强拍提出申请可越来越短时间内地消除。

科学研究会决定，对政府修订条例，使所有逆权侵占部分人或任何坚称拥有逆权侵占权的部分人，必须根据售卖日后在荒地拍卖后，或抵押带入地产商后6个同月内，交出由其闲置的新鸿基的闲置占有权。而信和在荒地拍卖完成后，亦理理应3个同月间隔时间，交出其闲置新鸿基的闲置占有权。此举能为信和捍卫多一点间隔时间及确保有充足的现金流去重置新鸿基。

另外，科学研究会亦决定对政府修订条例，在测算强拍比率时，将失踪地产商的不划分份数测算在内，以提高因地产商下落不明所造成的受到影响，并确保提出申请人可按时向荒地讼审呈交强拍提出申请。

科学研究决定对政府正式成立必要，资助信和向有关专业课程部分人借此专业课程意愿，讼视提出申请有否符合条例的决定，以保证他们在强拍提出申请过程之中的权益得到短间隔时间内保证。在咨询过程之中，亦有决定对政府为一众受强拍受到影响的信和修改法律援助(Legal Aid)的提出申请年满，将被强拍的新鸿基从资产讼查需注意剔除，此举可让信和早日取得专业课程意愿及法律援助。

科学研究会又决定，荒地讼审理应意味着相同新鸿基类型的地产商寻觅独立自主的测量师提供专业课程意愿，以越来越好地庇护所各类新鸿基地产商的共同利益。

对政府可提供越来越多资源和捷径让公众容易寻觅具有强拍专业课程技能和实战经验的测量顾问名单，以便信和仍要向专业课程部分人借此专业课程意愿。