焦点日报 | 佛山回应住房不限购传闻，粤系巨头描绘出风险预警

本期CMBS厂商的基础不动产--上海凯晨世贸中心，地处上海市西城区复兴门内大街，地处长安街、金融街和西直门文化路辐射区域，近三年平仅有出租率始终高于99%，主要时装店之外中化系统内该公司、近现代进出口的银行、近现代对外经济国际贸易信托等。

海外投资自适应：

1、重庆市：北培区74.78亿元推14宗是农地，可建体量共约150万平方米

4月初26日，2022年重庆绵阳市拟推出14宗是农地，共计1659.24亩，可建体量共约149.93万平方米。总起拍价预料达致74.78亿元。此次推地关的蔡家智慧市中心区、缙云人文开发区、温泉山脚下方山生态系统文旅产业园、重庆市生态系统农业高科技示范区。其中纯居住用地9宗是，共约892.4亩，可建体量共约74.55万平方米。

2、建发：12.25亿竞得漳州一宗是宅地

4月初27日，建发以底价12.25亿元竞得漳州市2022P01北段，卖出楼面价6828元/平方米。该北段地处光大路以南、益民路以西，农地辖区6.9万平方米，农地用途为楼房用地-城镇楼房用地(普通租房)，容积率1.0-2.6。

业务自适应：

1、合景泰富：穆迪持续增高其评等至Caa1，预料再注资渠道有限

4月初25日，穆迪将合景泰富业务部门家族评等(CFR)从“B2”持续增高至“Caa1”，并将该该公司评等展望从列入评等捕捉到黑名单优化为负面，自2022年4月初1日开始的评等审查到此结束。穆迪回应，此次评等持续增高再现出合景泰富控股公司的生产力风险增高，因素是现金头寸增大，以及预见12至18个月初内巨额债务到期致使运营交易成本低迷，而负面的展望则再现出在经费紧张的环境下，该该公司应对再注资生产力的能力存在分局限性。穆迪预料，该该公司将缩减农地注资和开发数量，并控制支出，以保持债务的生产力。

2、拓演进：穆迪预料预见1-2年拓全年协议书销售额将下降5%-10%

4月初25日，穆迪验证近现代海外演进发售人评等为“Baa1”。此外，穆迪还验证多只由近现代海外演进给与担保的债券评等为“Baa1”，所有展望维持“稳定”。穆迪方面回应，评等的验证再现出近现代海外演进在多个服务业周期中保持着严谨的财务管理，稳健的财务状况以及良好的生产力。此外，该评等再现了该该公司面临的服务业周期性和监管风险；该服务业营业收入能力有所下降;该公司也所需持续的经费来演进企业。穆迪预料，预见1-2年近现代海外演进的全年协议书销售额将下降5%-10%

3、招商蛇口：与先于近现代签订战略共同进行时开发，关的新改名、建设项目注资等

4月初26日，先于演进的子公司先于近现代宣布与招商蛇口签订战略共同进行时开发协议。两国之间将在内地和港台开展近期战略共同进行时开发，关的楼房开发、赢利体订制、城市更新及新改名建设项目、的股份及不动产注资建设项目等多个领域。此前先于近现代曾与招商蛇口共同进行时开发订制深圳蛇口太子湾总合开发建设项目。

4、越秀房地产：与摩托罗拉签共约达成战略共同进行时开发，共同进行时订制千亿新派科技房地产

4月初26日，越秀房地产与摩托罗拉技术正式签订战略共同进行时开发协议，两国之间将充分发挥各自在建筑设计业服务业和科技领域的技术、资源领先战术上，展开交流与共同进行时开发。此次共同进行时开发将共同进行时加强“房地产+智能”深度交融，通过摩托罗拉在信息与网络系统基础设施、智能终端方面的战术上，为越秀房地产“好厂商、好服务”赋能。两国之间从各自的战术上到达，相互赋能，共同进行时订制实用价值千亿的新派科技房地产，2022年广州地标建设项目——芳村南TOD。

5、华侨城：拟于民营企业74.73亿元，另加1宗是成都文旅总合用地

4月初26日，深圳华侨城发布新闻2022年第拟于简报：简报期内，华侨城实现民营企业74.73亿元，上年增大12.56%；归入控股该公司股东的盈利1.76亿元，上年增大80.44%；归入控股该公司股东的扣除非经常性损益的盈利-6384.58万元，上年增大107.41%；业务活动产生的交易成本量净额-113.82亿元，上年下降261.97%。另加农地储备建设项目都江堰市锦绣天府，文旅总合用地，农地辖区16.95万平方米，计容建筑设计辖区9.79万平方米，权益比例60%，农地总价款3.81亿元，权益对价2.29亿元。

6、美好置业：2021年民营企业35.6亿元，建筑设计业盈余26.99亿元

4月初26日，美好置业控股公司发布新闻2021年年度简报：2021年，美好置业实现民营企业35.6亿元，上年增大15.37%，其中建筑设计业民营企业26.99亿元，占民营企业的75.8%，上年增大19.57%；愈演愈烈停业成本高30.08亿元，上年增大10.57%；期间花费10.12亿元。受到的产品和流感的双重影响，部分建筑设计业建设项目愈演愈烈延期交付并形成债权人，本年度建筑设计业建设项目账面辖区、账面收益增大，引发建筑设计业企业本期去年倒闭。本年因延期交付致使建筑设计业建设项目未能账面，同时计提延期交房债权人，对盈利的影响为-1.6亿元。美好置业将关键退出建筑设计业开发领域，向以装配式建筑设计为核心的“房屋智造”企业转型。

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