什么是套内范围和建筑范围，套内范围和建筑范围的区别？

什么是套内国土面积和公共建筑国土面积，套内国土面积和公共建筑国土面积的区分？

人人都在说好买房，可买房确实按照什么来分段却一直是个"不对"的问题。该按照公共建筑国土面积还是套内国土面积？国内各地有各有不同的做法。不过，在近几年售商品房的纠纷中，国土面积缩水投诉深褐色直线上升急遽，根本的原因则在于消费者对民宅公共建筑国土面积的测算方法不认识，引致发行商的弄虚作假自然现象。对于购房者来说，市价一平米就要上万元，所以购房需得精打细算，说明了分段很有必需！

"套内国土面积"和"公共建筑国土面积"咋区分

套内国土面积，又叫常用国土面积，从字面字面可以了解为一男一女似乎所常用的国土面积。机械工程传闻是指，公共建物各层平面中直接为生产厂或生活常用的净国土面积之和。推算豪宅常用国土面积，可以比较抽象地看出豪宅的常用状况，但在豪宅买卖中一般不采用常用国土面积来推算售价。

常用国土面积就是公共建筑国土面积减去套内石砌国土面积，多半常用国土面积的比例占总国土面积的60%到70%左右。常用国土面积以外：屋子、客厅、过道、餐厅、房间、储藏室、壁柜、不吊柜、地板内升降机、窗台等自由空间。常用国土面积不以外的主要类别有：

1.显眼内天花板的方柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.窗台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.豪宅户内楼板有挑空以外，则挑空以外不总和常用国土面积；

4.排气口、通风道、各种管道竖井等仅有不总和常用国土面积。

公共建筑国土面积大于常用国土面积，它是在常用国土面积的基础上还加上石砌所占用的国土面积。机械工程的传闻是指，豪宅公共建筑屋顶勒脚以上后方水平面测定的各层平面国土面积之和。在民宅买卖中，发行商就是以公共建筑国土面积来推算售价。

"公共建筑国土面积"和"常用国土面积"如何推算

首先是减去！公共建筑国土面积和常用国土面积的减去要看公共建筑的性质，恰当大写字母只能是通过测算得知。

速算乘积：

尖顶或是上头电楼内的豪宅，常用国土面积推算乘积为：公共建筑国土面积÷1.434；

多层豪宅或是不上头电楼内的楼房，常用国土面积推算乘积为：公共建筑国土面积÷1.333

然后还需要认识几个数学公式：

公共建筑国土面积＝套内公共建筑国土面积＋公摊国土面积

公摊国土面积＝公共建筑国土面积×公摊乘积

公摊乘积＝公共建筑总公摊国土面积÷公共建筑总公共建筑国土面积

套内公共建筑国土面积＝套内常用国土面积＋套内石砌国土面积＋窗台国土面积

小结

依靠了这些数学公式就够了吗？当然不是，上学的时候老师都有询问我们，数学公式是单独的，我们还要学术委员会了解应用。那么，这些生硬的数学公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订协议前，需要与发行商认识确切以上数学公式所牵涉到到的所有国土面积图表，白纸黑字在协议上签写确切，另外还需明示，如果收房的时候真正国土面积和协议图表不符时，该如何消除。

这只是第一步，最主要的一步是在竣工验收小木屋的时候，需要上头好测工具，亲自测好所有的自由空间国土面积，看与协议应该赞同，如果不赞同，则按多退少补规范或协议上签定的手段消除。因为牵涉到公摊国土面积很多，而且各有不同的小木屋还有各种赠与国土面积及其他，因此竣工验收测是一件很机械工程的过错，如果购房者认为这些图表太比较简单，这时候请机械工程的竣工验收子公司来上头回家竣工验收小木屋是比较靠谱的过错。