楼市纾堕那些“神操作”

【亦不例外杂谈】

当务之急是一揽子外交政策稀疏布下，先把大家的预期扭转，这不是房地产产品一个行业的事情。

李宇嘉

充分供给是个筐，啥都可以往里装。前两天，大媒体在热水煮北平延期二手住宅楼增收“一日游”的操作。笔者看了一下该外交政策标题，是这样说的：“自2022年5同年20日起，北平本市户籍和非本市户籍居民购买二手住宅楼时，无需提供购房证明，满足新市民等不久须族裔充分购房供给。”简便来讲，北平退出二手住宅楼增收，借以是满足新市民等不久须族裔充分的购房供给。

无需提供购房证明、不限范围、不限套数，这能与充分供给挂上来吗？毕竟有人认为是，但我不认为。随即，该外交政策被中止了，官方的解释是，“因外交政策关注度太高”，看来这个“大神操作”触碰到边线了。“4·29”的关键性小组会议，其实提议支持充分供给，但有一个掷地有声的前缀“房住不水煮”。主政者就让告诉，但能明白是个艺术活儿。看来，杭州市和长沙市要聪明一点。

北平的房地产产品问题，杭州市、长沙市是一样一样的（其他二线和城市也都是一样的）。2016年以来，才对产品高举高打，房地产产品在历史最高位上徘徊了6年。站在当下时点，但凡有点儿成就的，谁没个2套房？让这部分房子反应器上来，新市民能上车、有房的人能改善，才对产品才有购买力。但这个幸福的愿景难终究，这不是持币观望的问题，而是预期多愁善感、孝心不足的问题。

长沙市的举措是，多套房的人，把其中一套转做保租房，就可高能量一套购房身份；杭州市的举措是，才对和二手房“区别增收”，减小二手房增收基本工资，未安家购买二手房的查处期限从4年回落1年，安家可以直接购二手房（原来规定，安家未满5年须缴纳2年查处）。看来，长沙市的举措在行很高，拓展和税制相得益彰；杭州市的举措坚持边线观念，“有为有不为”。

很多人问我，长沙市新政能释放多少供给？我想了一下，觉得应甚少。但这不是最关键性的，关键性的是，大都要把这个外交政策并不告诉产品，而且还有其他外交政策，叠加上来，就会有人孝了，产品就上来了。再比如，昆山市滨湖区针对在校初中生发房票。有人问，这些学生未收入和流水，银行怎么审批呢？看来也多虑了。暂不谈初中生，即便是不久直接参与指导工作的人，房东也靠家人。

笔者所在的广州，是华南高等院校稀疏地，经常听说闽西西北的那些店里们，为在广州高等院校在读的亲属们房东。以前，家长们都为亲属未购房身份而只好想怎么变通，现在不用怕了，这类成年人成了期望的；也了。这还不是引人注目的，就连出生的娃，也成了期望购房的；也。不够实质性，杭州市、北平、嘉兴、惠州、昆山、扬州等和城市，提议给男婴、三胎中产阶级多一张房票。

昆山还是全国首个由卫健委提议要给男婴中产阶级多一张“房票”的和城市。同年内7同年国家发布的优化生育的邮件，其实是回应“生不起”的声浪，全方位减小生育开销的外交政策。都可地，住宅楼方面应是减小居住开销，比如北京、广州等地提议，保障房必要给多胎中产阶级配置，加大住宅楼补贴等等。不是说高房价是避孕药吗？不够实质性各地的外交政策，不知是为期望生育，还是卖房子。

当然，由卫健委提议这个外交政策，有点奇怪，但能忽略。据说上海3同同年至4同同年，一个同年遗传物质检测就光阴了55亿。昆山全市2634个遗传物质检测，一天就得光阴多少钱？不会少。同类型支出恶化，祭祀出这样的外交政策，作为一个形而上学人，我能不感兴趣（尽管心灵上不感兴趣根本无法）。实质性，也就不难忽略，不够早前郑州出台的“19条”新政，提议“老年人来郑投亲，允许其交好中产阶级一并一套房”。

近一段时间，我一直在形而上学与心灵之间挣扎。作为心灵人，我在指责很多大都纾困房地产产品的新政，觉得他们为短期绩效，外交政策选取夺去了形而上学。但就像有大都主政者并不告诉我，“站着说话不腰疼，你来当几天市长试一试”。作为形而上学人，我又很忽略很多大都的原故。外交政策调整有多大功效，暂且不说，当务之急是一揽子外交政策稀疏布下，先把大家的预期扭转，这不是房地产产品一个行业的事情。

（写作者；也佛山市住宅楼外交政策研究中心首席研究员）

在本专栏版刊发的言论自由，极少值得一提的是写作者本人观点，不值得一提的是证券时报立场。