谷山就其实力成下一个“顶流”

本报记者罗卫冕冠军衡阳报道

北山，不太可能卖到两万元一平方米了。这是衡阳楼市近期辩论的热点。

日前，白云山舜山府房价表据悉，这一住宅毛坯订价1.48万元/平方米的计划，住宅均价1.94万元/平方米，部分房源要价甚至突破2万元/平方米。然而，北山要价的辩论除此以外还未变为，就被浇了冷水。上周末，白云山舜山府滥觞去化不足五成。这个数据，也让北山还算尴尬。无论如何，之前大家还在探讨，订价跨入衡阳“第一北京队”、头部房企一时间进驻的北山，能否已是衡阳板块大赛的下一个“顶流”。

消费者持置之不理态度

据克而瑞湖南的数据，5年初21日白云山舜山府滥觞推售177套高层和住宅房源，去化仅80套，去化率45%。该机构分析称，计划以成人教育设施为主要耀眼，但周边竞品单价愈来愈低且也可独享同等成人教育设施，客户持置之不理情绪，去化一般。

这句话的潜在意思是，的学校设施很有想象空间内，但单价依然假定抗性。

就在距离白云山这一计划仅3公里的北山另一头，一个愈来愈进一步计划——和立·北山悦据悉。这一计划即为2020年衡阳和立房地产开发有限公司底价包揽的[2020]衡阳096号地段。

拿地两年后才步入新进展，和立·北山悦最受人关注的也是单价。该计划住宅毛坯订价9000元/平方米。和现在北山的订价窗户相比，倒挂5800元/平方米。尽管单价有耀眼，但只好说是，和立·北山悦的周边设施实属一般。

除此之外，在衡阳今年首批集当中供地当中，招商集团和东麓山股份摘下的北山13500元/平方米的订价地，近期也有所动作。该计划不间断改建工程咨询申请人预审暂定公布，该计划规划8栋18层住宅以及1栋商业，容积率基本偏低，而计划正对面就是招商雍山湖。

“北山”三剑客年底出场

一方面，北山中心第一区又有纯新盘待入市；另一方面，金星北两厢多个地段步入调规。日前，衡阳矿产和规划局发布了金星路两厢片控规C07-A22等地段规划变愈来愈批前征求意见。

具体来说是，金星路过道两厢新增纯住宅地段，并对疗养院用地和的学校用地进行变愈来愈。东南侧新增的纯住宅地段，要求两个住宅地同时开发。衡阳东麓山投资额股份集团曾在3年初发布的土地推介当中透露，该地段计划于二出厂挂牌出让。

近两年，北山日趋从“破碎”走向“台前”。2020年，“北山”三剑客万科北湖、招商雍山湖、新城观山印年底出场，使得该中心第一区开始有了“流量”。到了2021年，电建、白云山的入局又给北山的“流量”加有了一脚油门。

伊始，电建牵头南国置业摘下了北山南42号地，该地段住宅（毛坯）销售单价按照衡阳政策进行单价编剧。据悉，电建布氏在此承接其高端的泷悦系电子产品。白云山则牵头衡阳水业摘下北山145号地，住宅毛坯订价14800元/平方米，也就是白云山舜山府。订价重回衡阳的“第一北京队”，这是北山的标志性事件。加有之，今年首批集当中供地招商蛇口+东麓山股份摘下13500元/平方米的订价地。

当越来越多的品牌房企进驻，有人戏称，北山重回“神仙胡闹”的阶段。无论如何，关注度大大升高也让人对北山能否已是衡阳板块大赛当中下一个“顶流”有了愈来愈多的探讨。