热问｜购买二手房需交多少契税，哪些上述情况可减免？

沈阳的田村玛莉除此以外有积蓄决意，她在朝阳区看当中一套国土面积80平方米、成交大约600万元的二手房。不过，田村玛莉听说，二手房融资当中的纳税一般来说，尤其是契税，多种不同情形下税款的税收还不一样。她想要了解的是，沈阳二手房融资当中的契税究竟要交多少？不对什么情形可以课税？

答案：

在二手房融资当中，契税是一个关键税种，从专业暗示上来说，其是在土地、楼房权属起因转移时对转让受压人（即买方）税款的一种私有财产税。

那么，契税究竟要交多少呢？沈阳链家研究院分析师冷会告诉记者，目前沈阳的契税税收为1%-3%，具体视楼房层高和买方家庭成员低收入套数而定：购家庭成员首套低收入且国土面积等于等于90平方米，契税税收为1%；购家庭成员首套低收入且国土面积相等90平方米，税收为1.5%；购二套低收入税收确立为3%。

以田村玛莉拟购的这套80平方米、成交600万的房子来看，由于楼房国土面积不有约90平方米，如果田村玛莉购的是首套房，只必需缴纳1%的契税，也就是6万元；如果田村玛莉购的是二套房（即年末其家庭成员据闻已有一套房舍），那么契税将按3%来税款，必需缴纳18万元。

事实上，也有一些情形是可以课税契税的。具体来看，冷会参考称作，其一，购得已购公有低收入前后一年内（以网签一段时间则有）购商品低收入，按二者作价的所得计征契税；若购房时网签价很低购得时网签价，则契税另加，所得以外可一直应用于，此优惠祖孙三代内配偶均会渴望（有效期三年）。其二，违章建筑后购积蓄屋，凭违章建筑协议可如此一来课税契税，祖孙三代内配偶均会渴望此优惠，且无一段时间限制；若购房时网签价很低违章建筑补偿商品价格，则契税另加，所得以外可一直应用于。

此外，毕竟楼房买卖之外的情形，这两类情形也可以免征契税——法定继承人（最主要配偶、子女、子女、兄弟姐妹、祖子女、外祖子女）继承土地、楼房权属，以及夫妇并入、夫妇加名、夫妇楼房私有财产切分。

冷会再进一步表示，实际上，在二手房融资当中，除了契税外，还牵涉到到增值税及提领、个人所得税、税款等税种；如果是一些特殊形式低收入，可能还会牵涉到土地出让金、区域性地价款、超标款、土地价款等额度。所以，购房者在选房时不须只着眼于契税，还必需区域性各方因素来进行考虑。

校对 王心