仲量联行料2022年港中小型住宅楼价飙升约5%

观点网讯：5年末3日，仲量联行现今发布的《内地楼房销售市场科学论文》提到，2022年第一季，楼市社会活动所受第五波非典型肺炎拖累，造成中小型楼房租金按季回升3.2%。仲量联行已下调对内地2022年中小型楼房租金的期望，由早先的回升0-5%改回期望回升约5%，主要由于季尾市场心情薄弱。

仲量联行内地会长曾焕平声称，上周季尾中小型楼房价位回升3.2%，公寓价位飙升2.5%。然而，随着非典型肺炎回稳，该行期望楼房市场走势将回升至与2021年相若的程度。由于市场累积了一定中低收入供给，互动距离采取措施放宽后，潜在买家将为楼房市场带来默许。观乎待批预购市建局须的基本单位数量属于高位，我们期望上周下半年将有大量新盘推售，年底可能有逾20,000伙获批预购市建局须，与2018年对上一个高峰期相若，再添上加息因素，再不租金所受到冲击。

农田注册处数据推测，2022年底地季尾楼房销售交易系统宗数仅仅袭港10,056宗，按季回升33.8%，为近两年来的最低程度。大多市建局并不需要推迟推出新盘，相比之下是在1年末后，限聚致使全面性放宽，网台楼数量极多影响了市场心情。因此，自已市场交易系统宗数袭港小得多成交量，按季回升63.2%，二手市场则回升20.8%。租金方面，由于中小型楼房的潜在买家一般而言对价位较为敏感，致使中小型楼房资产价位的成交量较公寓显著。

尽管内地的中低收入供给向来殷切，但市场心情亦所受按揭信贷息率开始降至影响。联储局年初加息后，内地金管局亦随即于三年末份将基本利率太低25个估。事实上，内地中央银行同业拆息更早开始出现升势，于三年末底已升至0.3%。加息和对加息的期望，相信将难免影响而政府心情。

仲量联行单项方式而及顾问部资深董事李远峰声称，由于市建局将旗下新盘的推售等待时间由季尾止第二季或之后，预料未来数年末将有大量新盘推出。上周季尾，一共4个单项逾千1,211个基本单位获批预购市建局须而尚无推售。由于预料自已新盘供应将会增加，市建局很可能采取较母星的差价方式而，对二手楼房租金造成负面影响。因此，预料上周第二、三及四季楼房租金将大致民不聊生。

不过，仲量联行大中华研究部主管黄志辉声称，随着新盘推出市场推出，楼房走势量势将回升。港府放宽按揭保险方案将有助推动换楼供给，尤其是售价在1,000万港元以上的楼房基本单位将相比之下所而政府。